ࡱ> Z\YY i<bjbj 4\\\;4- bbbbbvvv8L4v.B.."PPP-......$0w3*$.b"$.bbPP9."""bPbP-"-""N,|R-P8wf,.-O.0.,Z3 3$R-3bR-hZJ"<$.$.!^.3 > (: CONTRATTO PER CONCESSIONE IN USO DI PARTI DEL PROPRIO STUDIO AD ALTRO PROFESSIONISTA PER USO DIVERSO DALLABITATIVO (coworking) 2 TRA lArchitetto (pianificatore territoriale; paesaggista; conservatore dei beni architettonici ed ambientali; architetto junior; pianificatore junior) ______________________________, iscritto allOrdine degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori della Provincia di ..................................., Sezione ......, Settore ................, col numero ________; con studio professionale a _____________, provincia di _____________; in Via ____________ n. ___ C.A.P.______, Codice Fiscale____________________; Partita IVA _________________; di seguito denominato concedente, E lArchitetto (pianificatore territoriale; paesaggista; conservatore dei beni architettonici ed ambientali; architetto junior; pianificatore junior) __________________________________________________________, iscritto allOrdine degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori della Provincia di ..................................., Sezione ......, Settore ................, col numero ________; con studio professionale a _____________, provincia di _____________; in Via ____________ n. ___ C.A.P.______, Codice Fiscale____________________; Partita IVA _________________, di seguito denominato concessionario, PREMESSO CHE Il CONCEDENTE proprietario dellimmobile sito in ., piano .., int, ove ha sede il relativo studio che svolge le attivit professionali di ., e con presenza allinterno della medesima struttura sia di collaboratori che di altri professionisti non associati al CONCEDENTE; il CONCESSIONARIO svolge attivit professionale di .; il CONCESSIONARIO ha interesse ad utilizzare per lo svolgimento delle proprie relative attivit professionali alcuni ambienti di lavoro allinterno dello studio del CONCEDENTE con i relativi servizi accessori a livello organizzativo e tecnico; il CONCEDENTE disponibile a concedere al CONCESSIONARIO luso di predetti spazi e connessi servizi alle condizioni che seguono; TUTTO CIO PREMESSO LE PARTI CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE 1. Premesse ed allegato 1.1. Le premesse e gli Allegati 1 e 2 costituiscono parte integrante e sostanziale del presente contratto (di seguito denominato CONTRATTO). 2. Definizioni 2.1 In aggiunta ai termini ed alle espressioni definiti in altre parti del Contratto ed ai fini dello stesso, i termini e le espressioni di seguito elencati hanno il significato a ciascuno di essi corrispondente: per Parti si intendono CONCEDENTE e "CONCESSIONARIO" ; per Contratto si intende la presente scrittura privata; per Immobile si intende lo studio sito in ., piano , int. di propriet del CONCEDENTE; 3. Oggetto del Contratto 3.1 A fronte del pagamento del corrispettivo determinato ai sensi dellarticolo 5 del CONTRATTO, il CONCEDENTE assume i seguenti obblighi nei confronti dello CONCESSIONARIO: la concessione in uso di una stanza non ammobiliata dell'IMMOBILE od altro, cos come indicato nella unita planimetria sub allegato 2, da destinarsi alla collocazioni di _______ postazioni di lavoro per un massimo di ____ professionisti per lo svolgimento dell'attivit del CONCESSIONARIO (rimangono esclusi dalluso i seguenti locali ______________________________________ ai quali potr accedere il CONCEDENTE ed i suoi collaboratori e/o dipendenti. Il CONCEDENTE acconsente che detta stanza /dette stanze sia/siano ammobiliata/e con postazioni ed armadio / archivio, mentre ogni altro mutamento nella stanza dovr essere effettuato previo preventivo consenso richiesto per iscritto al CONCEDENTE; l'utilizzazione, condivisa con il CONCEDENTE e gli altri professionisti e collaboratori presenti nello studio, delle macchine di studio (stampante / fotocopiatrice / scanner multifunzione .. etc.) ivi compresa ogni spesa per carta, toner, manutenzione, connessa ad uso previsto di massimo _____ copie al mese, del plotter, ivi compresa ogni spesa per carta, toner, manutenzione, connessa ad uso previsto di massimo _____ copie al mese, della connessione internet, mediante la rete wireless o attraverso la rete LAN nell'IMMOBILE, di___________; al riguardo il CONCESSIONARIO utilizzer, per lo svolgimento della propria attivit professionale, uno o pi computer, sia desktop che portatile, garantendo, in ogni caso, per i propri mezzi informatici lesenzione dalla presenza di virus, essendo state adottate a tal fine tutte le opportune cautele (si pu addivenire a forme di accordo particolari per lutilizzo di macchine ed altre strutture presenti nello studio anche con la definizione di forme diverse di accordi da stilare in forma scritta e riportare allinterno del detto contratto come allegati); l'utilizzazione condivisa, seppur in momenti diversi, con il CONCEDENTE e gli altri professionisti presenti nello studio della sala riunioni, (per un uso previsto massimo di _______ ore a settimana) e del bagno; l'assistenza organizzativa a supporto delle attivit professionali svolte negli spazi suddetti, con riferimento ad alcune specifiche attivit operative (quali la estrazione di fotocopie, .), nel rispetto degli orari di segreteria e di apertura dello studio, con espressa esclusione di qualsiasi ulteriore attivit (quali, a titolo esemplificativo, il telephone answering, l'uso del fax, la cura degli adempimenti esterni allo studio, .); specificazione dei recapiti di posta ed, eventuale, insegna fuori dallo studio, su citofono e cassetta della posta; 3.2 In relazione agli obblighi previsti al punto 3.1. il CONCESSIONARIO prende atto ed accetta che la struttura organizzativa e tecnica dello studio del CONCEDENTE sia rivolta con priorit e precedenza in favore del CONCEDENTE e degli altri professionisti presenti nello studio; di conseguenza, al fine della fruizione dei servizi di cui al punto 3.1 il CONCESSIONARIO dovr valutare e considerare adeguatamente tale priorit al fine di organizzarsi per tempo ed adeguarvi le proprie esigenze, anche in caso di eventuali scadenze ed urgenze, valutando e considerando gli orari ed i periodi di apertura dello studio e della segreteria. 3.3 L'uso della sala riunioni da parte del CONCESSIONARIO sar regolato attraverso una programmazione concordata con il CONCEDENTE e previa prenotazione della sala riunioni con anticipo settimanale. 3.4 Le parti riconoscono che la concessione degli spazi di cui al precedente punto 3.1 lettera a) afferisce agli spazi evidenziati in giallo nella planimetria sub allegato 2. 4. Modalit di prestazione e di fruizione dei Servizi, obblighi e responsabilit 4.1 Il CONCEDENTE curer le prestazioni oggetto del presente Contratto in piena autonomia e sotto la propria responsabilit, scegliendo e disponendo degli spazi, dei mezzi e delle modalit. Resta inteso pertanto che, fermi i diritti riconosciuti al CONCESSIONARIO in conformit al contratto, ogni prerogativa decisionale afferente alla organizzazione logistica ed operativa dellimmobile entro cui giace lo studio rimarr in capo al CONCEDENTE. 4.2 Il CONCEDENTE dichiara di assumere in proprio ogni responsabilit in caso di infortuni e/o di danni arrecati dalle persone presenti entro lo studio, quali professionisti, collaboratori o dipendenti, personale o collaboratori o cose del CONCESSIONARIO o di terzi nellesecuzione della prestazione di cui al presente contratto, nonch ogni responsabilit afferente la gestione del personale a qualsiasi titolo utilizzato allinterno dellImmobile. 4.3 In relazione agli obblighi previsti al punto 3.1 il CONCESSIONARIO prende atto ed accetta che la struttura organizzativa e tecnica dello studio del CONCEDENTE osserva di regola i seguenti orari: - orario segreteria: luned venerd dalle _____ alle _____ e dalle ____ alle ______; - chiusura studio: mese di _______ dal ____ al _____ e tutti gli altri giorni festivi nel corso dellanno. 4.4 Sono interamente a carico del CONCEDENTE le spese relative a fornitura dellacqua, di energia elettrica, di gas metano, le spese per servizio di nettezza urbana, connessione internet, nonch ogni altra tassa relativa allimmobile entro cui lo studio. 5. Corrispettivi 5.1 A fronte delle obbligazioni assunte dal CONCEDENTE, col presente CONTRATTO, il CONCESSIONARIO si obbliga a corrispondere al CONCEDENTE limporto indicato nellAllegato 1, che verr fatturato secondo quanto previsto nel medesimo Allegato 1; 5.2 Il CONCEDENTE addebiter eventuali ulteriori concessioni che dovessero essere concordate, in applicazione dei criteri specificati nellAllegato 1; 5.3 A garanzia degli adempimenti aventi origine dal presente contratto il CONCESSIONARIO rilascia, al momento della stipula del CONTRATTO, un deposito cauzionale di Euro _______ (____________). Detto deposito cauzionale dovr essere restituito nei novanta giorni successivi al rilascio del/dei locale/locali dato/dati in concessione e solamente dopo che sia stata verificata l'assenza di danni agli ambienti predettia. 6. Assenza di rappresentanza 6.1 Le Parti dichiarano di restare autonome l'una dall'altra nell'adempimento dei rispettivi obblighi professionali e di non avere alcun potere di rappresentarsi reciprocamente, n di impegnarsi reciprocamente nei confronti di terzi in alcun modo o forma. Pertanto, ciascuna Parte non potr in alcun modo o forma compiere atti in nome e/o per conto dellaltra Parte, n potr ricevere o ritirare somme di spettanza della medesima o rilasciare quietanze, n potr effettuare pagamenti in nome o per conto dellaltra. 7. Durata del Contratto 7.1 Il Contratto avr decorrenza dalla data del ________; 7.2 Il Contratto da intendersi a tempo determinato di n _________ (anno/mesi), automaticamente rinnovabile salvo disdetta esercitata con comunicazione scritta inviata con raccomandata AR o telefax con almeno un mese di preavviso rispetto alla scadenza. 8. Riservatezza e protezione dei dati personali 8.1 Le Parti si obbligano a mantenere riservati ed a non divulgare a terzi notizie, dati o fatti inerenti allespletamento delle attivit del CONCESSIONARIO e del CONCEDENTE, comunque apprese in conseguenza dello svolgimento delle attivit previste nel Contratto, sia durante il periodo di efficacia del medesimo, che successivamente alla scadenza dello stesso; 8.2 Le Parti si obbligano a non utilizzare notizie, dati o fatti inerenti alle relative attivit professionali per scopi in tutto o in parte diversi da quelli di cui al Contratto; 8.3 Le Parti si impegnano, per quanto di rispettiva competenza, ad osservare ed a fare osservare la normativa vigente in materia di protezione dei dati personali, anche per quanto riguarda ladozione delle opportune misure di riservatezza e sicurezza; 9. Comunicazioni 9.1 Le comunicazioni previste, consentite od occasionate dal Contratto si intenderanno regolarmente effettuate se inviate tramite lettera raccomandata a/r o telefax ai seguenti indirizzi: per il CONCEDENTE: , Via .. ; telefax ; per il CONCESSIONARIO: .., Via. .; telefax ovvero presso il diverso indirizzo, numero di telefax o indirizzo e-mail che ciascuna delle Parti potr comunicare allaltra successivamente alla data di sottoscrizione del Contratto in conformit a quanto stabilito dal presente articolo. 10. Foro competente 10.1 Le Parti convengono che per le eventuali controversie che possano insorgere in relazione al Contratto e che non siano state risolte bonariamente, sar competente in via esclusiva il Foro di _____________; 12.2 Per la eventuale composizione bonaria di controversie che dovessero insorgere in conseguenza del presente CONTRATTO entrambe i contraenti si rimetteranno allattivit di mediazione di un collegio arbitrale composto da tre membri, uno nominato da ciascuna delle due parti il terzo, con funzioni di presidente, indicato dal presidente dellOrdine di appartenenza del CONCEDENTE. 11. Disposizioni generali 11.1 Qualsiasi modifica al Contratto deve risultare, per essere valida ed efficace, da atto scritto e sottoscritto da entrambe le Parti; 11.2 Il presente contratto non potr essere ceduto neppure parzialmente o indirettamente; in nessun modo o forma il CONCESSIONARIO potr cedere a terzi, anche temporaneamente o saltuariamente, luso dei locali locati e la fruizione delle prestazioni di cui al punto 3, anche se ci avvenga mediante sublocazione, subconcessione, trasformazione, acquisizione, accorpamento od acquisizione del CONCESSIONARIO con altri soggetti anche esercenti la medesima attivit professionale. ______________ l ___________ IL CONCEDENTE IL CONCESSIONARIO ALLEGATO 1 Per le prestazioni evidenziate nellart. 3 del contratto il CONCESSIONARIO corrisponder al CONCEDENTE un importo annuale di .. euro oltre IVA. Detto importo sar fatturato in quattro tranches trimestrali di ____________ euro oltre IVA, da rendere disponibili ed esigibili entro 10 giorni dallinizio di ogni trimestre di riferimento . Il pagamento degli importi sopra indicati verr effettuato mediante bonifico bancario a favore rispettivamente di.., sul c/c n. presso .., IBAN Eventuali ulteriori prestazioni verranno autonomamente concordate e fatturate a consuntivo. ALLEGATO 2 PLANIMETRIA     PAGE  PAGE 2 tuo L U q   , - . 0 ɾɾrrrrrrrrrrrrrdhyahg5OJQJaJhyah<}POJQJaJhyahgOJQJaJhyah)P5>*OJQJaJ"hD~hg5>*CJ OJQJaJ hD~hD~5CJ OJQJaJ hD~5OJQJaJhD~hD~5OJQJaJ0jhD~5>*OJQJUaJmHnHtHuhyahg5>*OJQJaJ't . 0 7   & F 7dh5$7$9D^`gdD$dh5$7$9D^a$gdDdh5$7$9D^gdD dh^gdD$dh^a$gdD~$dh^a$gdD x z } QYQ\]fjy|SYhrw#$漬摃u欃hyahjL:OJQJaJhyahg5OJQJaJhyah7OJQJaJhyahg:OJQJaJhyahg5:OJQJaJhyahjL5:OJQJaJhyahjLOJQJaJhyah.[OJQJaJhyahgOJQJaJhyah<}POJQJaJ. jyN$= & F 7dh5$7$9D^`gdDdh5$7$9D^gdD$dh5$7$9D^a$gdDdh5$7$9D^gd7 & F 7dh5$7$9D^`gdD $=@,5չլssfYLYhyahTOJQJaJhyahDOJQJaJhyahjLOJQJaJhyah.[OJQJaJhyah5OJQJ\aJhyah.[>*OJQJaJhyah>*OJQJaJhyahOJQJaJhyahg:OJQJaJhyahjL:OJQJaJhyahgOJQJaJhyahg5OJQJaJhyahg5:OJQJaJ} D!!E"$%&&M'N(_(S))++--.dh5$7$9Dgd<}P & F hdh5$7$9DgdF8 & Fdh5$7$9DgdjL79:H`b} D!G!!E"H"I"[#^###$$$$$%%%%˰˰˰xjhyahkU5OJQJaJhyahkUOJQJaJhyahg5:OJQJaJhyahTOJQJaJhyahg:OJQJaJhyahgOJQJaJhyahg5OJQJaJhyah0+~OJQJaJhyah#OJQJaJhyah#6OJQJaJhyahF8OJQJaJ)%%%% &[&\&&&&&&&&&&&&''''''#'M'P',(.(7(L(N(_(b((((((((() )G)Q)R)S)V))))))))e*f*ؒؒhyahR1:OJQJaJhyahg5:OJQJaJhyahR1OJQJaJhyahg5OJQJaJhyahTOJQJaJhyahg:OJQJaJhyahkUOJQJaJhyahgOJQJaJ9f*j*s***********++!+'+7+:+t++++++++,Z,[,------.....9.G./3/6/:/?//00090ɻɻɻhyah<$rOJQJaJhyah-OJQJaJhyahg:OJQJaJhyahg5OJQJ\aJhyahg5OJQJaJhyahg5:OJQJaJhyah|KaOJQJaJhyahOJQJaJhyahgOJQJaJ3./3/0Q1M2^23U33}44c5667b9c999999[:$dh5$7$9Da$gd<}P & F 7dh5$7$9Dgd<}Pdh5$7$9Dgd<}P900000F1O1P1Q1T1X1]1K2L2M2^2a2b222-343\3j3l3r333;4D4}444444444T5b5c5g5666677}7777778K8\8ج؟ʟhyah|KaOJQJaJhyah<OJQJaJhyah<$r5OJQJaJhyahg5:OJQJaJhyahg:OJQJaJhyahg5OJQJaJhyah<$rOJQJaJhyahgOJQJaJ9\8 99b9c9r9s9v99999999999:::::::: <,<7<9<:<;<<<><?<A<B<D<E<G<H<I<J<{sosososokokhhi%jhi%Uh)Ph9OJQJaJh)Ph)POJQJaJh)PhgOJQJaJhyah)POJQJaJhyahg5OJQJaJhyah|Ka:OJQJaJhyah<OJQJaJhyah|KaOJQJaJhyahg:OJQJaJhyahgOJQJaJ*[:\:;;;< <!<,<8<9<:<;<=<><@<A<C<D<F<G<H<I<J<$ dhgd<}Pdh&d5$7$9DPgd<}Pdh5$7$9Dgd<}PJ<K<T<U<V<a<b<c<d<e<f<g<h<i<$ &`#$gdbO hh]h`hgd7 &`#$gd, J<K<L<R<S<T<U<V<W<]<^<_<`<a<c<d<e<f<h<i<h)Ph9OJQJaJhh0JmHnHu h,0Jjh,0JUhgh<}P h<}P0Jjh<}P0JUhi%2 01h;0. 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